Em algum momento na busca pelo seu novo imóvel você deve ter ouvido falar sobre o CUB. O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador monetário que apresenta o custo básico da construção civil. Os valores são gerados mensalmente pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON) de todo o país. 

O CUB é responsável por auxiliar as construtoras na estimativa dos principais custos de construção de um projeto. Determinado pela Lei Federal 4.591/64 (artigo 54), trata sobre os valores de referência para obras de imóveis por metro quadrado em cada estado do Brasil. Segundo essa mesma lei, o SINDUSCON tem a obrigatoriedade de divulgar mensalmente até o dia 5 de todo mês os custos unitários praticados na região em relação à construção civil.  

De acordo com o SINDUSCON os elementos que formam o CUB são: 

Tipologia 
Acabamento
Números de andares
Tipos de projeto: residencial, galpão industrial, comercial, etc

O que não é levado em consideração no cálculo do CUB: 

Serviços de infraestrutura/fundação
Terrenos
Projetos estruturais e arquitetônicos
Instalações e equipamentos
Elevadores
Remuneração do construtor
Custos com urbanização e jardinagem
Custo com obras complementares
Despesas com cartório
Áreas de lazer e playground
Regulamentação de condomínio

Como é feito o cálculo do CUB

O SINDUSCON é o responsável pelo cálculo do CUB, porém é importante que você entenda como esse cálculo é realizado. 

A conta começa com o custo unitário vigente atualmente no estado em que você deseja adquirir um imóvel ou começar um projeto. Nessa fase, deve ser levado em consideração o mês, o tipo de obra e o nível no padrão de acabamento. 

A próxima etapa é a hora de multiplicar a área total da construção pelo valor do CUB. E por fim, para saber o custo total da obra, é preciso somar o valor parcial do CUB ao valor do orçamento dos itens não inclusos. Confira a fórmula: 

Custo Total = CUB x área construída + itens não inclusos

É a partir do CUB que as construtoras e incorporadoras determinam os valores dos imóveis durante o período de construção. Gostou de saber mais sobre o CUB? Compartilhe esse texto com os seus amigos que estão pensando em adquirir um imóvel!